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　　　　最后看第三个问题，房贷的实际利率。多数借款人计算、对比的是名义利率。然而，贷款要看实际利率。后者是经过通货膨胀矫正的利率，等于名义利率减去通货膨胀率。举个虚拟例子。如果贷款的名义利率为5%，通货膨胀率为3%，实际利率就是2%，通货紧缩则反之。因此，即便在存量房贷利率集中调降之前，借款人4%左右的房贷利率也并非实际利率，而是名义利率。

国家统计局数据显示，2024年12月份CPI同比上涨0.1%，涨幅比11月回落0.1个百分点，其中食品价格由11月上涨1.0%转为下降0.5%，影响CPI同比下降约0.09个百分点。2024年12月份CPI环比持平，11月为下降0.6%，其中食品价格下降0.6%，降幅比11月收窄2.1个百分点，影响CPI环比下降约0.12个百分点。

　　　　在海外，荷蓓蓓通过音乐让更多人感受到了古筝之美，也看到了中国深厚而悠久的文化。经常有读者写邮件告诉她，因为听了她的音乐而第一次了解到古筝这样的乐器，感受到古筝之美，甚至开启了古筝学习，这让荷蓓蓓感到很开心也很欣慰。