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　　　　最后看第三个问题，房贷的实际利率。多数借款人计算、对比的是名义利率。然而，贷款要看实际利率。后者是经过通货膨胀矫正的利率，等于名义利率减去通货膨胀率。举个虚拟例子。如果贷款的名义利率为5%，通货膨胀率为3%，实际利率就是2%，通货紧缩则反之。因此，即便在存量房贷利率集中调降之前，借款人4%左右的房贷利率也并非实际利率，而是名义利率。

华西证券固收首席分析师刘郁日前曾分析称，12月10年期国债收益率有继续向下突破2%的可能。她认为，12月利率走势具有明显的季节性下行特征，而推动收益率下行的重要力量是交易盘的增持诉求较强，年末的排名冲刺可能是基金在12月大额买债的主要逻辑。

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