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原子内电子的行为非常复杂，内层电子称为核心电子，不与其他原子相互作用，主要作用是稳定原子自身；而外层电子决定了材料的大部分性质。鉴于此，了解材料的性质需要获取其价电子的信息。此前人们很难通过实验单独分离出价电子信息，只能依靠理论模型和光谱学进行估计。

　　　　目前，随着我国城镇化进程的加速和人口结构的变化，房地产市场的供求关系已发生了深刻转变。一方面，随着居民收入水平的提升和消费观念的升级，人们对住房的品质和居住环境提出了更高要求；另一方面，随着城市化率的不断提高，新增住房需求逐渐放缓，而存量房的维护和改造需求日益凸显。因此，构建房地产行业发展的新模式，不仅是对传统开发理念的革新，也是对未来市场趋势的积极响应。