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　　　　最后看第三个问题，房贷的实际利率。多数借款人计算、对比的是名义利率。然而，贷款要看实际利率。后者是经过通货膨胀矫正的利率，等于名义利率减去通货膨胀率。举个虚拟例子。如果贷款的名义利率为5%，通货膨胀率为3%，实际利率就是2%，通货紧缩则反之。因此，即便在存量房贷利率集中调降之前，借款人4%左右的房贷利率也并非实际利率，而是名义利率。

那么为何多方提醒，仍乱象丛生？除了展业套路，对其蔓延渠道，北京商报记者也多方进行了调查。相较以往来看，花样变化不少。例如线上，记者搜索债务协商、债务规划等关键词后，就在多个平台看到了不少债务咨询人员的推广信息，例如兴趣社交平台上，其一般会设置“停息挂账”“信用卡逾期”“债务协商”“逾期协商”等关键词，通过发布一些代理维权成功案例，欺骗或诱导借款人向其咨询甚至签署代理维权协议。

　　　　有网民冒充当事未成年人父亲，于1月31日在某短视频平台发布虚假“追责声明”视频，引发大量网民关注，造成不良社会影响。经查，该谣言编造人员为吴某（男，29岁，安徽宿州人），该吴为博取眼球，于1月31日将自己短视频账号改为“小孩哥父亲”，并发布相关谣言视频。目前，属地公安机关已依法给予吴某行政处罚。相关账号已被关停。