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最后看第三个问题，房贷的实际利率。多数借款人计算、对比的是名义利率。然而，贷款要看实际利率。后者是经过通货膨胀矫正的利率，等于名义利率减去通货膨胀率。举个虚拟例子。如果贷款的名义利率为5%，通货膨胀率为3%，实际利率就是2%，通货紧缩则反之。因此，即便在存量房贷利率集中调降之前，借款人4%左右的房贷利率也并非实际利率，而是名义利率。

　　　　湖北省武汉市公安局硚口区分局刑侦大队民警 周雕：我们在追踪这名可疑男子的来路和去路的过程中，我同事告诉我们，在车内提取到了一枚有效指纹，在对这枚指纹进行比对之后，发现它来自一名有多次刑事盗窃前科的人员金某，我们将金某过往的照片与视频中的男子进行比对，发现两人十分相似。由此我们基本确定，金某就是此案的犯罪嫌疑人。