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王玉臣特别提醒，要谨记凡是没有列入合同中的承诺都可能无法兑现。千万不要轻信售后包租、以租养贷。对于旅游地产，开发商往往会打着“售后包租”的名义销售，以此打消购房人的后顾之忧。但是，售后包租本身就属于明令禁止的行为。市场的培育、项目的运营等是受一系列因素影响和决定的，很多开发商根本不具备这个能力，后续可能会有很多隐患和纠纷。

　　　　类似情况的还有通威股份拟收购江苏润阳新能源科技股份有限公司（下称“润阳股份”）不低于51%股权，永达股份拟收购江苏金源高端装备股份有限公司（下称“金源装备”）51%股份。其中，润阳股份于2023年6月29日注册生效，但是在一年内并未完成发行，导致IPO批文过期；金源装备也曾申报创业板上市失败，于2022年6月25日被终止审核。