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万科在上述公告中称,本次公司向深铁集团借款利率按年化2.34%计算,低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期 LPR,定价公允、合理。另外,从市场惯例看,股票质押融资业务的质押率通常为30%至60%,本次大股东深铁集团为体现对公司的大力支持,提振市场信心,将质押率设定为70%。
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由于利率调整发生在还款周期中,因此利息需要进行分段计算。前24天的利息仍需按照原利率计算,即剩余本金乘以原利率后,先除以360天(或365天,具体取决于银行计算方式),再乘以所占天数,为2906.22元。而后7天的利息则按照新利率计算,同理可以算出这部分的利息为683.90元。因此,当11月1日还款时,本金2108.26元加上利息3590.12元(2906.22元+683.90元),总月供为5698.38元,确实略高于此前的5501.72元。
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