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适度“减少公摊”和提高住宅品质应该并行。事实上，多城为了实质上“降公摊”，提升得房率，引入了“不计容”政策。例如，今年5月，深圳出台了2024版《深圳市建筑设计规则》，其中明确提出，减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等内容。修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。

　　　　“消费能力是什么？就是居民的收入。居民收入增长，消费才可能增长。”罗志恒注意到，2024年年底召开的中央经济工作会议提到“稳住楼市股市”“适当提高退休人员基本养老金，提高城乡居民基础养老金，提高城乡居民医保财政补助标准”，这分别对应了居民收入中的财产性收入和转移性收入，对于事关工资性收入的就业，中央经济工作会议更是作出了多项部署。