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从购房群体来看，刚需是近期深圳二手房市场上的主要力量。据深圳贝壳研究院监测，春节后七天成交的二手房中，刚需房源占绝对主流，总价300万以下的占比高达55%。值得注意的是，总价较低的低价房源也在减少，以近期成交活跃的小区苹果园为例，中介机构数据显示，32平方米的户型，2025的成交价格在170万元以上，而在去年上半年，该户型的成交价没有超过160万元的记录。
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新工具的替代效应，也是央行缩表的重要原因。中金公司银行业分析师林英奇表示，MLF和公开市场操作等传统货币政策工具投放减少，但部分已通过买断式逆回购和买卖国债等新型货币政策工具替代，2024年买断式逆回购和买卖国债净投入流动性3.7万亿元。
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