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二四六一246简（jiǎn）单来说（shuō），存（cún）量房贷利率调整相当（dāng）于（yú）借款（kuǎn）人（rén）与银行根据（jù）旧利（lì）率（lǜ）签订的原（yuán）合同终止，并（bìng）根据（jù）新利率签订了一个（gè）新合同。新合同中贷（dài）款总额是原合同（tóng）的剩余本金（jīn），即（jí）原合同的贷款总额减去已经还清的（de）本金（jīn）。利率调整为降低（dī）后的新利率，贷（dài）款（kuǎn）期限则（zé）是（shì）原合同剩余（yú）的还款期。根据（jù）新（xīn）的贷（dài）款总额、还款期限和（hé）利率等（děng）变（biàn）量，银（yín）行（xíng）会（huì）重新计算借款人每月的还（hái）款金额以及（jí）每月（yuè）应还的本金（jīn）和（hé）利息。
