快准狠!融创24秒顶格抢地,沙田要火!
快准狠!融创24秒顶格抢地,沙田要火!
2019-05-18 11:30:37 来源:湖北之窗 整理

  2019年5月16日上午10时左右,那个仅花24秒就击败了5家对手的神秘房企终于浮出水面,它是融创!

  地块成交总价10.23亿,可售楼面价11721元/㎡,需要自持商业40年。

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融创还是当初那个融创吗?

  每一个房企都给人不同的印象,提及融创,你会想到什么?不过可以肯定的是,无论是什么印象都掩盖不住,独一无二融创模式的光芒。

  也正是凭借战略定位、战略执行、风险控制、投资并购、企业文化与团队建设等领域的出色表现,融创近几年保持高速扩张,销售业绩已成为仅次于万科、恒大、碧桂园的房地产航母,更是数不清的中小房企模仿对象。

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  2016年初,融创携别具一格的产品、社区、服务杀入东莞市场。

  一进入东莞,融创就主动出击,频频搅动东莞楼市风云,通过入股、拍地、收购等手段,一年内先后布局南城、虎门、清溪、大岭山、黄江五个镇街。

  随后几年,融创在东莞陆续推售了融创清溪壹号、融创松湖澜园、融创公园首府、融创玖玺台等项目。

回顾:抢地惊险24秒

  24秒演绎一段惊心动魄的战斗!

  2019年4月29日9点正,沙田福禄沙村地块正式接受报价,距离最后竞价时间还有17天。

  开放报价5秒后,5家房企疯狂出价,6秒报价7轮,每轮涨价1亿,把地块推到了最高价10.23亿元。

  地块达到最高价后,各方停战休整8秒钟。

  随即进入竞自持商业年限环节,融创突然杀出,迅猛报价,7秒报价16轮,从自持商业2年报到自持34年。

  编号611房企突然杀出,报出价格自持商业36年,试图截胡。

  好在融创手速快、网速高、运气好,最后2秒把报价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”,提前17天成为最终赢家。

  该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒!从融创的战斗表现来看,融创战斗力并不逊色于当年。

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沙田福禄沙地块概况

  本次出让的沙田福禄沙村商住地位于港口大道附近,与虎门港企业总部大厦和虎门港管委会都在咫尺,与穗丰年湿地公园的距离也在步行里程内。

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  值得一提的是,该地块交通异常便利,可通过港口大道往北走直达东莞城区,也可以经过通过港口大道往南,换轮渡路到虎门。与高速高速入口仅相距数百米,通过番莞高速、虎门二桥可直达广州南沙,选择广深港高速,也可以直达广州、深圳城区。

  另外,不可忽视的是地块周边属于沙田的虎门港区,集装箱堆场密集,货柜车来往频繁,可能会对业主未来出行造成一定影响。周边远离城市中心,生活区配套未够完善,尚待建设。

  地块出让面积53875.3㎡,最大容积率为1.8,最大计容建筑面积96975.54㎡(5%≤商业建面),须无偿配建宗地住宅建面10%的安居房(9697.554㎡),建成后移交沙田镇人民政府。

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  地块成交总价10.23亿元,楼面限价10549元/㎡,若直接剔除安居房配建,可算出该地块楼面价为11721元/㎡。若再剔除自持商业面积(4849㎡)进行计算,地块可售楼面价达到12410.68元/㎡。

沙田地为什么会被抢?

  沙田,曾经被东莞本地人一度视为穷偏远的镇街,沙田地块被抢在以前更是不可想象的事。

  这几年沙田楼市发展一度让人侧目,佳兆业碧海云天、恒大御景半岛、沙田碧桂园等项目层出不穷,一手住宅成交均价已经达到2万/㎡左右,深圳人、虎门人、长安人都纷沓而来。

  穗莞深城际轨道开通日期日益接近,沙田作为拥有站点镇街,或会迎来新一波炒作。

东莞迎来新时代?

  于东莞而言,近两个月不折不扣上演了多场土地狂欢,曾经一度流拍的地块都变成了香饽饽。

  为什么会出现这种现象?

  有东莞业内人士认为:“在大湾区几大核心城市中,东莞位置得天独厚,处于湾区腹地的区位,受广深港三核驱动,未来城市发展潜力巨大。与广深港相比,当前东莞房价仍处于较大的洼地,未来有较大的成长空间。在大湾区的光环下,众多全国一线房企抢滩东莞。在他们的眼中,无论是热门片区,还是曾经的边远地区,都有他们的特定价值。”

  也有业内专业人士善意提醒,楼市调控“房住不炒”的指导思想不会放松,若土地市场持续升温,为稳定市场不排除后续土拍规则调整的可能。

(审核编辑:李云山)
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