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北京"最贵豪宅"真相追踪 开发商涉牟取暴利

发布时间:2019-05-18 16:17:52 来源:湖北之窗 整理

  据《东方早报》报道,在调控高压下,部分城市高房价已出现松动,但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价,刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。而此前几天,这个项目销售均价尚在每平方米10万余元。

  是什么让这个“天价楼盘”几天内上涨2倍?开发商是否涉嫌牟取暴利?“一房一价”的调控政策如何避免被悬空?

  勇夺“最贵豪宅”

  北京市房地产交易管理网的数据显示,从每平方米均价5万元涨至10万元,北京楼市的豪宅用了5年时间;而从10万元涨至30万元,只用了不到一年的时间。

  记者调查发现,钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发,从开盘至今已数倍溢价。2009年7月21日开盘时,其以7.2万元/平方米的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第一季度,每平方米销售均价突破8万元,第三季度已达到10.35万元。尽管一路涨,但“最贵豪宅”地位被位于北京饭店旁的霞公府项目取代,后者单价高达10.791万元。据了解,私下里钓鱼台7号院不愿承认自己是北京豪宅的老二。霞公府刚问世时,中赫置地的一名客服经理对记者表示,该项目中还布置了一些别墅,均价约为17万元/平方米。

  北京市房地产交易管理网显示,该楼盘3号楼为30万元/平方米,1号楼和4号楼为20万元/平方米,2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格,也是中国内地可公开查询的单价最高的项目。从历次涨价情况看,钓鱼台7号院的价格似乎没受到过监管。

  是否涉嫌暴利?

  “最贵豪宅”的销售价格是如何确定的?对此,钓鱼台7号院的销售人员给出的解释是:地理位置稀缺、不可复制。销售人员不断强调,这个项目紧靠钓鱼台国宾馆,西通中央政务区,是“天生的豪宅”。

  据知情人士透露,在开盘前,中赫置地主要比照当时北京最贵的盘古大观、昆仑公寓、银泰中心等楼盘定价。“最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。”

  由此可见,6.5万元/平方米的售价已能确保开发商的利润,那么这个项目的成本究竟是多少呢?记者多方查找钓鱼台7号院的土地出让记录未果。据相关知情者称,这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米,而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。

  谈到建筑成本,钓鱼台7号院的宣传资料显示,豪宅采用了诸多“高档品牌”非毛坯,如外立面是红砖、石材、原铜、钛锌板,排水、电梯和户门等都是国外高档产品。对此,香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城说,一般高端项目建筑成本最多不超过2万元/平方米。

  “高端项目定价策略在于坚持高利润,开盘价已能够确保整个项目的利润,如果没有采用当今世界最先进的抗震玻璃、防弹设备等,这一项目的总体成本不超过4万元/平方米。”陈玉城说。以此测算,北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。

  有关专家指出,国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税,对利润过高的高档商品房征收高额税收,同一个项目房价涨幅越大,税收越高,以抑制房价上涨。

  政府该不该监管?

  针对“最贵豪宅”引发的争议,钓鱼台7号院营销副总王丹认为,30万元/平方米的价格只是最高限价,这个项目与普通商品房不可比,希望外界能理性看待,“我们的价格不会对市场产生影响。”

  对此,北京市住建委有关负责人25日告诉记者,钓鱼台7号院拿到了预售许可,后期售价由开发商自己确定,政府只要求报备,引导但不干预。

  一些专家指出,当前我国房地产调控正进入关键期,钓鱼台7号院翻番调高房价的举动,出现在国家调控政策密集出台的当下,这是典型的逆市操作行为,容易发出错误信号,误导房价走势。

  北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋说,这个“天价豪宅”看起来离老百姓很远,但房地产定价有联动效应,会参照周边或同类楼盘价格。如同当年钓鱼台7号院的定价会参照盘古大观一样,当下一些项目也在参照钓鱼台7号院的价格。而高端楼盘上涨,必然带动中端市场,最终形成“多米诺骨牌效应”。

  有关专家指出,“一房一价”调控政策出台后,开发商所报“备案价格”出现“注水”,远超过地方政府2011年的房价调控目标。“一房一价”本是控房价,却成了拉高房价稳定涨价预期。陈玉城表示:“30万元/平方米的高价不排除有上述因素,不论是否合理,都将冲击调控效果。”

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