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徐东万吨冷库地块“复活” 拟建140米办公楼

发布时间:2019-05-18 11:37:50 来源:湖北之窗 整理

  位于徐东核心的万吨冷库地块,一举一动都备受外界关注。2015年10月,徐东万吨冷库地块爆冷被联投拿下之后,关于地块动工的消息寥寥无几;2017年有消息称将由凯德来福士接捧,打造来福士广场,但却最终没有实锤;2019年2月,徐东万吨冷库地块主体公司在武汉光谷联合交易产权所挂牌转让,让人不免唏嘘;2019年5月15日,该项目一期总平面规划方案公示,徐东万吨冷库地块被不擅长商业开发的联投“晒地”三年,终于“复活”。

徐东万吨冷库地块“复活” 拟建140米办公楼

  徐东核心商业地块将启动

  2019年5月13日,武汉昌联地产有限公司获得新建商业服务业设施、居住及防护绿地项目(A地块)的建设用地规划许可证,根据天眼查消息显示,武汉昌联地产有限公司的100%股东为武汉联投置业有限公司,其于2016年3月10日和2016年12月19日将股权出质给中国信达资产管理股份有限公司湖北省份公司和中信信托有限责任公司。这意味着,位于徐东核心地段的万吨冷库地块即将启动。

徐东万吨冷库地块“复活” 拟建140米办公楼

  2019年5月15日,规划局网站公示了武汉昌联地产有限公司位于武昌区徐东大街与友谊大道交汇处徐东冷库项目地块一期总平面规划方案。一期总规划用地面积7530㎡,总建筑面积88960㎡,容积率7.72,建筑密度25.23%,绿地率23.91%,停车位485个。

  从平面图上可以看出,该项目为办公楼,楼栋高度为139.9米,共32层。正门面宽50.30米,侧门面宽37.70米。效果图显示外立面为全玻璃幕墙设计,整体建筑设计非常时尚。

徐东万吨冷库地块“复活” 拟建140米办公楼

  徐东片区位于武汉中轴的黄金地段,发迹始于长江二桥的建成通车,目前各项配套都已经非常成熟。万吨冷库地块的正对面便是徐东著名的商圈销品茂。除了销品茂之外,不远处的东原时光道也有少量商业。徐东商业还包括徐东群星城、徐东平价、麦德龙、居然之家、福客茂等。

  联投晒地三年曾挂牌转让

  2015年10月27日,被贴上徐东最后一块宝地标签的万吨冷库地块,在没有经过激烈争夺的情况上,以“爆冷门”的姿态最终由武汉联投置业有限公司以底价34.7亿元收入囊中。此前传言美国铁狮门、韩国乐天、菲律宾SM等众多商业巨头都对该地块有意向。

  拿下地块的武汉联投置业有限公司是湖北省联合发展投资集团有限公司子公司之一,负责集团地产领域的建设与运营,包括联投梧桐郡悦园、联投中心、联投龙湾、联投广场、联投水乡小镇、联投花山郡、联投半岛一品、驿山高尔夫、联投驿园、联投光谷瑞园、联投汉口郡等在内的多个项目,其中仅联投广场为纯商业部分,其他均为住宅和别墅项目,并不擅长商业地产的开发。

  根据武汉市国土资源和规划局的挂牌公告,万吨冷库地块由A和B两部分构成,其中A地块最大建筑面积为506780平方米;B地块最大建筑面积是59128平方米。地块总建面近57万平米,容积率高达6.27,其中商业服务业与居住建筑面积比例控制为8:2,临徐东大街的标志性公共建筑高度不低于200米;另外需按住宅总建筑规模不少于8%的比例配建公租房。

徐东万吨冷库地块“复活” 拟建140米办公楼

  2019年1月31日,武汉昌联地产有限公司100%股权及全部债权转让公告在武汉光谷联合产权交易所挂牌,据转让公告显示,挂牌起始日期为2019年1月31日,挂牌结束日期为2019年3月4日,转让底价待定。目前来看,联投在几经波折之后,难以找到合作伙伴,最终还是选择自己开发。

徐东万吨冷库地块“复活” 拟建140米办公楼

  近些年来徐东版块都少有地块供应,住宅项目几乎为零,万吨冷库项目本身的硬件条件较好,交通便利地段优越,也将为徐东商业再添一抹亮丽的色彩。

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